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索引号: A00010-0203-2019-0057 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-06-05
名  称: 南昌市人民政府办公厅关于调整湾里区银杏路以南、红枫路以西水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕170号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公厅关于调整湾里区银杏路以南、红枫路以西水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于批准调整湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕21号)收悉。经市政府研究,同意你局报送的调整后的湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案,请认真遵照执行。

此复

2019年6月2日

(以此件为准,此件主动公开)

湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有

建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权网上交易规则》以及市政府《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(洪府厅发〔2017〕22号)、《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》(洪府发〔2018〕24号)相关规定,湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块

居住、商业用地

①1.0<容积率≤2.0;②建筑密度≤35%;③绿地率≥30%;④建筑限高100米;⑤商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制

160.4829亩(106988.6平方米)

381.53万元/亩(楼面地价2861元/平方米)

386万元/亩(楼面地价2895元/平方米)

商业40年、居住70年

备注:该宗地市土地储备中心已收储,收储文号为洪土储湾征字〔2018〕第1号。该宗地权属无争议,四至准确,宗地为拆迁后的自然状态。

二、竞买要求及使用条件

1、竞买人应支付竞买保证金为起拍价的60%,金额为37168万元(取整),成交后冲抵等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2、商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算,并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

3、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩,自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售,自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

4、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

5、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米(含)以下的商品住宅比例不得低于70%。

6、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设,具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)和市房管局、市建委、市物价局、市市场监管局《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)执行。

7、至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买,宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还,如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

8、宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还,已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

9、竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对房屋销售情况做好服务和监管。

(三)湾里区人民政府对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清土地出让金后10个工作日内交地

拆迁后的自然状态

签订合同后

12个月内必须

开工

开工后三年内必须竣工

按批后监管要求

五、出让金交付时间

签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清,土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为386万元/亩,楼面地价为2895元/平方米。

八、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。宗地内配建的社区用房(包括社区服务中心、幼儿园、公厕、垃圾中转站等)均须无偿移交,其中:配建的养老服务设施不动产权登记至属地民政部门、配建的幼儿园不动产权登记至属地教育部门,其他配建不动产权登记至属地政府指定的相关职能部门。

十、宗地规划指标

1、用地性质:居住、商业用地;

2、1.0<容积率≤2.0;

3、建筑密度:≤35%;

4、绿地率:≥30%;

5、主出入口方位:银杏路、红枫路、金梅街;

6、建筑高度:建筑限高100米;

7、建筑间距:具体按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

8、退离红线:建筑退让银杏路道路红线6米以上,建筑退让绿地3米以上,并按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。

9、机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;非机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行,适当集中设置。

10、必备的公共服务设施:须配置建筑面积不少于1245平方米社区服务中心一处,其中社区综合服务站不少于325平方米,社区文体活动站不少于288平方米,社区警务室不少于96平方米,社区医疗服务站不少于115平方米,社区养老服务设施不少于421平方米;须配置6班幼儿园一所,用地面积不少于3600平方米;须配置建筑面积不少于100平方米公厕一座,须配置垃圾中转站一座(建筑面积不少于100平方米);其他(垃圾收集点、物业管理用房等)按居住区规范进行配套。

11、商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区;按照国家有关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及养老服务设施;其他符合国家有关规范要求。

12、具体规划指标以湾里区城乡规划建设局用地规划条件(2018)第009号为准。

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