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索引号: A00010-0203-2019-0015 主题分类: 土地
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-03-04
名  称: 南昌市人民政府办公室关于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府办字〔2019〕54号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公室关于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市国土局:

你局《关于批准青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪国土资文〔2019〕19号)收悉。经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩国有建设用地使用权公开出让方案

2019年2月26日

(此件主动公开)

附件

青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东95.72亩(合63813.35㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地用

年限

青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东(CN602-C07、C13地块)

商业、居住用地

1.0<容积率≤1.3;建筑密度≤30%,绿地率≥30%;CN602-C07、C13各地块商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的30%;两地块如统一开发,可在保证开发总量保持不变的前提下进行适当调配,但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制。

95.72亩(其中功能区一C07地块63.116亩;功能区二C13地块32.604亩)

520.47万元/亩(合楼面地价6005元/平方米)

521万元/亩(合楼面地价6012元/平方米)

城镇住宅用地70年、商业用地40年

备注:宗地由南昌市花卉苗木管理处15.343亩国有划拨土地和青云谱区石马村80.377亩集体土地组成,其中涉及国有土地收储工作已完成(洪土储收青字〔2018〕第5号);另涉及集体土地的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成(赣国土资函〔2005〕227号、国土资函〔2006〕718号、赣国土资征〔2018〕161号),并已全部实施征收(洪土储收征字〔2015〕第19号、洪国土储二〔2012〕12号、洪土储征青字〔2018〕第7号)。

目前,CN602-C13地块内尚有大量樟树未迁移,市水投公司负责按程序在宗地成交后5个月内完成迁移工作。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰亿玖仟玖佰叁拾万元整(人民币小写299300000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(三)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)按相关规定配建居家养老服务设施,须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位。

(二)受让人不得以樟树林未迁移为由欠缴土地出让金。

(三)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13377元/平方米(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

(四)宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

(五)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

(六)根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、相关监管要求

(一)南昌市国土资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况做好服务和监管。

(二)南昌市城乡规划局对项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(三)南昌市国土资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(四)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋装修建设、房屋销售情况进行监管。

(五)青云谱区人民政府对宗地内樟树林迁移工作进行监督。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地。

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设。

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清全额土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为521万元/亩(合楼面地价6012元/平方米)。

九、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市国土局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据南昌市城乡规划局2018年11月20日出具的《用地规划设计条件(2018)第48号》,宗地规划条件如下:

1、用地性质:商业、居住用地

2、CN602-C07地块:1.0<容积率≤1.3、CN602-C13地块: 1.0<容积率≤1.3;

3、CN602-C07地块:建筑密度≤30%、CN602-C13地块: 建筑密度≤30%;

4、CN602-C07地块:绿地率≥30%、CN602-C13地块: 绿地率≥30%;

5、机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

6、非机动车位:集中设置;

7、出入口方位:墨家路、12米规划路;

8、建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9、建筑高度:建筑限制高度24米,住宅建筑按不低于5层控制;

10、退离红线:建筑后退岱山大道10米以上、退墨家路8米以上、退12米规划路3米以上;

11、其它:1、CN602-C07、C13各地块商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的30%;2、公建建筑沿岱山大道布置,控制其临街面的天际轮廓与建筑高度(CN602-C07、C13地块沿岱山大道临街面以2层为主);3、建筑风格应与梅湖景区相协调;4、两地块如统一开发,可在保证开发总量保持不变的前提下进行适当调配,但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制;5、须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施,养老设施按洪府发[2015]17号文件执行;6、按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%。