为顺利开展我区清(腾)退公共租赁住房实物配租公开 摇号工作，根据市政府办公厅印发《南昌市人民政府办公室 关于印发南昌市公共租赁住房管理办法的通知》(洪府办规 发〔2024〕1号)、《南昌市人民政府办公厅关于我市处置中 心城区清(腾)退空置公共租赁住房房源的批复》和《关于 进一步做好城镇困难群众住房保障工作的通知》(赣建保发 〔2022〕6号)等有关规定，保障摇号活动公开、公平、公 正、有序地进行，制定本工作方案。

一 、指导思想

以党的二十大精神为指导，认真贯彻落实国家、省、市 住房保障政策精神，严格规范公共租赁住房分配工作，确保 分配程序、分配过程和分配结果的公开、公平、公正。

1 、工作重点

本次申请清(腾)退公共租赁住房的符合条件的低保家庭 和分散供养的特困人员、烈属家庭、优抚对象及荣立二等功

以上的复转军人、市级以上劳模、成年孤儿、二级以上(含二 级)残疾家庭、计划生育特殊困难家庭、抗日战争老兵、60 周岁(含)以上孤寡老人、参战参试人员、两年内的国有土地 房屋被征收家庭为优先保障家庭类型，家庭人均年收入不超 过本市城镇居民人均可支配收入1倍家庭类型进行随机分 配，实行人房对应。分配结束后，符合申请条件且未中签的 家庭则按市政府统一标准发放租赁补贴。

二 、组织领导

为确保本次推进清(腾)退公共租赁住房申请和分配的 顺利进行，特成立青山湖区清(腾)退公共租赁住房申请和 分配领导小组，负责公共租赁住房申请、分配资格审核工作 的组织协调和指导工作。领导小组组长由区政府区长龚飞霞 担任，副组长由区政府副区长、区公安分局局长余炜，分管 区住建局的副区长担任，成员由区委宣传部分管领导担任， 区委办、区政府办、区委政法委、区信访局、区财政局、区住  建局、区融媒体中心、区司法局、区民政局、区机关事务局、 区退役军人事务局、区残联、各镇、街办、园区行政主要领  导担任。保障性住房领导小组成员单位和相关职能部门密切 配合共同完成资格审核任务。

领导小组下设办公室，办公室设在区住建局，办公室主 任由汪懿同志兼任，副主任由熊建沪同志兼任，领导小组办 公室负责日常的组织实施工作。各成员单位职责分工如下：

区委政法委：负责做好参战参试退伍人员维稳工作，应对 因公租房申请和摇号活动发生的群体性上访事件。

区委宣传部：负责组织和邀请各新闻单位对此次公开申

请和摇号活动进行宣传报道。

区信访局：负责做好信访维稳工作，应对因公租房申请 和摇号活动发生的突发性上访事件。

区财政局：负责公共租赁住房资格审核工作专项经费并 对经费使用情况进行监督。

区住建局：负责公租房申请和分配活动的总体协调工 作；负责做好全区镇、街办、园区住房保障部门的人员培训 工作；负责申请和摇号宣传资料的印制和发放；负责申请人 信息和房源数据的录入和核对工作；负责筹备摇号活动的相 关工作；

区融媒体中心：负责公租房摇号活动的有关宣传及摇号 现场的录制工作；负责安排一名摇号活动主持人。

区司法局：负责配合申请和摇号活动的公证工作。

区民政局：负责做好公租房申请家庭的经济状况核查工 作，并做好申请和摇号的相关协调、配合工作。

区机关事务管理中心：负责提供公租房摇号会场，保障 会场用电、会场布置、会场外车辆清场及停放。

区残联：负责配合镇、街、园区做好公租房申请家庭中 残疾家庭的审核和确认工作。

各镇、街办、高新园区：负责组织社区、村、单位等工 作人员进行公租房申请和资格审查及审查通过后的收入评 估结果；负责维护申请对象的稳控工作；

区公安分局：负责公租房摇号活动的安全保卫工作，安 排警力负责会场内外秩序，协助信访局做好信访维稳工作。

三、工作安排

( 一 )前期工作

1、设立工作机构。各镇、街办、园区及社区和单位应 设立专门工作机构或指定专人负责公共租赁住房申请、分配 资格审核工作。区住建局、区财政局、区民政局等相关部门 指定专人负责此项工作。

2 、 宣传发动。在报纸和各社区张贴公告，告知资格审 核的时间、地点、方法和申请、申购条件，并利用下基层、 流动广播等方式广泛宣传，做到社区居民家喻户晓。完成期 限：2026年9月21日。

(二)申请审核

1、7月30日-8月21日，申请人户口所在地乡镇、街 道、园区受理申请；

2 、 区住房保障部门完成房产核查，委托同级民政部门 开展经济核查；

3 、民政部门完成经济状况核查；

4 、区住房保障部门完成住房保障资格认定。

5、9月21 日之前，区住房保障部门资格公示结束。

(三)分配摇号

区住房保障部门在区政府会议中心组织公租房清  (腾)退房源公开摇号，实现人房对应，摇号时间另行公开。

四 、工作依据

( 一)申请地点及申请内容

可在微信小程序中搜索南昌公租房，本人授权签字，填 写《南昌市公共租赁住房上市申请表》后前往社区打印申请

表。

(二)申请、审核、摇号标准

1 、申请家庭界定

申请本区公共租赁住房，应当以家庭为单位，家庭成 员作为共同申请人。家庭成员包括申请人、配偶、未成年子 女，已成年子女未婚或者离异、丧偶的，可以由申报家庭决 定是否将其作为共同申请人计算在内。

子女成年后已婚的，应当单独作为一个家庭。子女成年 后未婚的(男性年满18周岁、女性年满18周岁),可以单 独作为一个家庭(在校生除外)。

2、申请条件

(1)申请人为本区家庭的，应当至少1名家庭成员取 得本区居民户口；

(2)家庭人均年收入不超过南昌市2026年度城镇居民 人均可支配收入的1倍，即家庭人均年收入低于5.9609万；

(3)家庭人均住房建筑面积不超过15平方米(计算家 庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有 住房、租住的公房计算在内);

(4)申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非 住宅和机动车(残疾人代步车除外);

(5)未享受公共租赁住房(含廉租住房实物配租)和 经济适用住房政策；

3 、需提交申请材料

(1)可在微信小程序中搜索南昌公租房，本人授权签 字，填写《南昌市公共租赁住房上市申请表》后前往社区打

印申请表；

(2)《房屋所有权证》或《公有住房租赁证》复印件， 原住房已被征收的，应当提交国有土地上房屋征收安置补偿 协议；

(3)相关部门出具的低保证、特困人员证明、残疾证 等证件证明材料的复印件；

(4)申请家庭户主及其家庭成员共同签署的同意对其 住房、收入和车辆等情况进行核查的声明及授权；

(5)家庭成员身份证复印件、户口簿或者居住证的复 印件；

(6)申请人及家庭成员的婚姻状况证明，未婚的无需 提供；

(7)收入类材料。有稳定收入的申请人，应当提供以 下材料：①《从业人员收入证明》;②基本养老保险缴费凭 证复印件；③在外务工人员由用工单位或雇主出具的收入证 明。无稳定收入的申请人，应当提供由社区居委会出具的证 明，在校学生可提供学生证明代替收入证明。个体工商户、 私营业主应当提供营业执照复印件。

上述材料，一式三份，有原件的须现场出示原件，供受理 工作人员核查。

4、公开摇号规则

符合住房保障条件且家庭人均年收入不超过城镇居民 人均可支配收入1倍的，予以优先保障，其中低保家庭和分 散供养的特困人员统一为一组进行摇号，二级以上残疾家庭 (含二级)单独摇号(分配一至二层),以房源全部分配完

成即停止摇号。

(三)房源位置

本次公共租赁住房实物配租的房源共以下地块：

1 、南钢廉租房小区，位于青山湖区南钢北二路36号；

2 、安东花园，位于青山湖区惠州路636号；

3 、祥东花园，位于青山湖区惠州路635号；

4 、怡东花园，位于青山湖区惠州路878号；

5 、青云谱区廉租住房小区，位于青云谱区惠民路299 号。

(四)租金和物业服务费标准

南钢公租房特殊困难家庭房屋租金为0.95元/月 · 平方 米、一般家庭房屋租金为3.8元/月 · 平方米，物业管理费为 0.6元/月 ·平方米。

安东花园特殊困难家庭房屋租金为0.8元/月 · 平方米、 一般家庭房屋租金为3.2元/月 · 平方米，物业管理费为0.6元 1月 ·平方米。

祥东花园特殊困难家庭房屋租金为0.85元/月 · 平方米、 一般家庭房屋租金为3.4元/月 · 平方米，物业管理费为0.6 元/月 ·平方米。

怡东花园特殊困难家庭房屋租金为0.9元/月 · 平方米、 一般家庭房屋租金为3.6元/月 · 平方米，物业管理费为1.1元 1月 ·平方米。

青云谱区廉租住房小区特殊困难家庭租金为1元/月 ·平 方米、一般家庭房屋租金为4元/月 ·平方米，物业管理费为 0.65元/月 ·平方米。

五 、工作要求

(一)加强组织领导。 全区各镇、街办、 园区和区直各 部门、驻区各有关单位要高度重视，建立健全工作机制，认 真对照工作目标任务和责任分工，细化落实措施，安排一名 领导专人负责，按照时间节点要求抓紧抓实工作进度，确保 各项任务落到实处。

(二)加大宣传引导 。结合公租房申请和分配这一重大 重点民生工程，广泛宣传居民住房保障的途径、方式和内容， 提高社会认知度，营造各方共同关注、共同参与，确保全区 居民做到应保尽保。

(三)强化协调配合。 各参与部门要统筹谋划、加强指 导，部门配合做到无缝对接，工作推进中涉及其他部门的问 题及时反馈、及时解决。各责任部门要进一步细化措施，确 保整体工作顺利推进。

青山湖区住房和城乡建设局

2026年7月29日