南昌15项城市更新经验入选省级清单

近日,《江西省城市更新改革经验做法清单》发布,南昌15项城市更新改革经验成功入选,涵盖城市体检规划、用地政策、房屋安全、投融资、法规标准、审批优化等多个方面,一批可复制、可推广的“南昌经验” 面向全省推介。

南昌依托《南昌市城市更新若干规定》,创新片区策划与详细规划联动机制,交叉推进片区策划和控规调整,压缩项目前期报批周期。持续完善用地政策,打通租赁土地抵押融资通道,建立既有建筑功能转换正面、负面、豁免 “三张清单”,出台历史遗留资产不动产登记配套举措。同步做好地方立法和技术标准建设,出台历史建筑保护管理办法,推出全省首个设区市级房屋体检操作规范,配套城中村改造、建筑第五立面整治设计导则,筑牢城市更新制度根基。

南昌搭建全市房屋安全综合信息管理系统,为120万栋房屋建立“一栋一档”数字档案,依托物联网监测实现危房风险预警;西湖区推行“保险+服务”一体化模式,通过保费共担守护老旧房屋安全。健全多元化投融资机制,明确五大资金渠道,按项目收益属性分类匹配资金方案,东湖区探索“以修抵租”模式盘活闲置国资。同时,畅通危旧房自主更新渠道,明确原址重建等三类实施路径,实行居民自筹资金三分离监管,开通审批绿色通道,推动D级危房自主更新落地见效。

南昌持续推进审批流程再造,创新生命线工程审批机制,管线工程免予单独办理用地审批,长线管线项目实行分段施工许可。落实既有建筑功能转换改革,豁免清单内小微项目免于规划前置审查,支持按栋分层改造,推行多部门联合审查、竣工综合验收,降低社会资本制度性交易成本。下一步,南昌将持续深化城市更新改革,抓好经验固化、扩面提质,推动更多“南昌方案”转化为改革成果,加快现代化人民城市建设,让城市更新成效直达群众身边。