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索引号: A00010-0203-2019-0079 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-07-18
名  称: 南昌市人民政府办公厅关于同意西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕228号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公厅关于同意西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕91号)收悉,经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩国有建设用地使用权公开出让方

2019年7月15日

(此件主动公开)

附件

西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北88.259亩(合58839.33㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地用

年限

西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北

03、05地块为商业用地,04、B04地块为社会停车场(地下停车场)用地

①03、05地块容积率≤1.5;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;②04地块地下空间建筑面积≤15000平方米;③B04地块地下空间建筑面积≤21468平方米;④上述地块应统一开发建设,且须与东侧华侨城项目统一规划。

88.259亩(合58839.33㎡,其中功能区一03地块17.207亩、功能区二05地块16.352亩、功能区三04地块22.496亩、功能区四B04地块32.204亩)

126.33万元/亩

131万元/亩

商业用地、社会停车场用地40年

备注:宗地原为西湖区桃花镇三角村集体土地,涉及农用地转用和集体土地征收报批已获批准(赣国土资核〔2017〕102号、赣国土资核〔2010〕996号、赣国土资核〔2012〕434号、赣国土资核〔2012〕435号、赣国土资核〔2016〕177号、赣国土资核〔2016〕523号),并已全部完成征收(洪储征字〔2008〕4号)。

宗地现状:拆迁后自然状态。经核实,地块内无发证、抵押、查封情况,权属无纠纷。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写陆仟玖佰叁拾柒万元整(人民币小写69370000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(三)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在签订出让合同后,10个工作日之内交付净地。

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设。

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在签订出让合同后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

五、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内交清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内支付出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后三个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为131万元/亩。

八、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

根据原南昌市城乡规划局2019年3月13日出具的《用地规划设计条件(2019)第3号》,宗地规划条件如下:

1、用地性质:03、05地块为商业用地,04、B04地块为社会停车场(地下停车场)用地。

2、容积率:03、05地块≤1.5;04地块地下空间建筑面积≤15000平方米;B04地块地下空间建筑面积≤21468平方米。

3、建筑密度:03、05地块≤40%。

4、绿地率:03、05地块≥20%。

5、机动车位:03和05地块按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;04地块≥300个;B04地块≥450个。

6、出入口方位:03地块燕舞路;05地块祥狮路。

7、地下起止标高:04地块和B04地块地下空间顶板黄海高程≤19.5米。

8、地下建筑高度:04地块≤6米,B04地块≤5米。

9、非机动车位:适当位置集中布置。

10、退离红线:03地块建筑退子羽路25米以上、退燕舞路15米以上,地下空间须退子羽路25米以上;05地块建筑退子羽路25米以上、退祥狮路15米以上,地下空间须退子羽路25米以上;04地块地下建筑退桃花南路50米以上、退子羽路25米以上;B04地块地下建筑退真君路15米以上、退子羽路25米以上。

11、建筑间距:具体按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。

12、建筑高度:03地块和05地块建筑高度不超过20米。

13、其他:(1)需按相关规定配建电动车汽车充电设施;(2)子羽路两侧地块地下空间应预留连接通道;(3)04地块和B04地块地面覆土厚度不低于1.5米,设计方案征求园林部门意见;(4)燕舞路和祥狮路之间应预留100米绿化廊道,在保证绿化廊道面积不变的前提下,廊道绿化边界可结合修建性详规作适当调整;(5)上述地块应统一开发建设,且须与东侧华侨城项目统一规划;(6)地下空间的利用须符合人民防空工程有关管理规定要求,按相关程序报人防部门审批。

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