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索引号: A00010-0203-2019-0058 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-06-12
名  称: 南昌市人民政府办公厅关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕174号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公厅关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕20号)收悉,经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                 2019年6月4日

(此件主动公开)

附件

青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块)97.632亩(合65088㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块)

商业、商务、居住用地

1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,商业、商务计容建筑面积占计容总建筑面积比例不低于60%

97.632亩

(合65088㎡)

评估净地价为880.53万元/亩(合楼面地价4402.67元/㎡),考虑自持等业态要求后评估地价为792.67万元/亩(合楼面地价3963.33元/㎡)

793万元/亩(合楼面地价3965元/平方米)

居住用地70年,商业、商务用地40年

备注:宗地原为青山湖区湖坊镇李巷村民委员会集体土地,已完成农用地转用和集体土地征收报批(赣国土资征〔2018〕210号、赣自然资征〔2019〕179号、赣自然资征〔2019〕84号),并已全部完成征收(洪国土储一〔2014〕51号)。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写肆亿陆仟肆佰伍拾万元整(人民币小写464500000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(三)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

(五)对竞买人、竞得人(受让人)的要求

根据南昌市人民政府《关于进一步规范国有经营性建设用地出让工作的意见》(洪府发〔2018〕24号)文件精神,及青山湖区政府来函要求,宗地竞买人、竞得人(受让人)及宗地开发建设需符合下列要求:

1、①宗地不接受联合竞买;②地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心(不含酒店、办公、公寓及家居建材业态),受让人须整体持有经营不少于10年,自持期间不得销售,自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设,取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月,竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元;③受让人在开发建设过程中,须对用地红线外的三公庙制定切实可行的保护措施,确保文物安全;④受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售。

2、宗地内的余土由受让人自行清运,电线杆由受让人自行迁移,费用自理,青山湖区政府配合实施。

3、宗地内现有垃圾中转站予以保留,待受让人按规划条件建成新的垃圾中转站并无偿移交给青山湖区政府后,由青山湖区政府予以拆除。受让人不得以此为由欠缴土地出让金。

4、宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施:①配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及社区居家养老服务设施,集中设置文化活动站等文化体育设施建筑面积不少于400平方米;②配建卫生站等医疗卫生设施建筑面积不少于300平方米;③配建社区服务中心等社区管理与社区服务用房建筑面积不少于854平方米;④配建一座建筑面积约90平方米的垃圾中转站。上述配套设施建成后均无偿移交给青山湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

(六)宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12860元/m2(毛坯价).宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

(七)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(八)根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋装修建设、房屋销售情况进行监管。

(四)青山湖区政府对宗地内余土清运、电线杆迁移工作以及项目的配建等要求做好服务和监管。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地。

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设(集中式购物中心自签订出让合同后6个月内开工建设)。

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

五、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清全额土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

六、出让方式

宗地采取网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为793万元/亩(合楼面地价3965元/平方米)。

八、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

根据原南昌市城乡规划局2019年3月14日出具的《用地规划设计条件(2019)第8号》,宗地规划条件如下:

1、用地性质:商业、商务、居住用地

2、1.0<容积率≤3.0;

3、建筑密度≤50%;

4、绿地率≥15%;

5、机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》(2017版)执行;

6、非机动车位:集中设置;

7、出入口方位:西侧、北侧规划路;

8、建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9、建筑高度:住宅建筑高度不低于5层;

10、退离红线:建筑后退解放东路、高新大道15米以上,后退西侧、北侧规划路5米以上;

11、必备的公共服务设施:①须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及社区居家养老服务设施,集中设置文化活动站等文化体育设施建筑面积不少于400平方米;卫生站等医疗卫生设施建筑面积不少于300平方米;社区服务中心等社区管理与社区服务用房建筑面积不少于854平方米。②配建一座建筑面积约90平方米的垃圾中转站。

12、其它:①地块内沿解放东路设置15米宽绿化带;②建筑后退解放东路道路中心线60米以上(轨道控制要求,具体退距以轨道交通管理部门意见为准),满足地铁设站设施要求;③距不可移动文物(三公庙)保护范围10米以内为建设控制地带,建设高度控制为8米;④商业、商务计容建筑面积占计容总建筑面积比例不低于60%;⑤须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施;⑥须符合《城市居住区规划设计标准》要求。

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