南昌市行政审批局关于象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造工程可行性研究报告的初审意见

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洪行审投字〔2021〕164号

南昌象湖梅湖风景区投资开发有限公司:

报来申请表及相关材料收悉。按照《市委办公厅 市政府办公厅关于印发<彰显省会担当推进十大文化重点工程实施方案>的通知》(洪办字〔2020〕14号)、《南昌市人民政府办公室印发关于象湖梅湖风景区建设专题调度会议纪要的通知》(纪要〔2020〕170号)、《南昌市十大文化重点工程推进工作领导小组市十大文化重点工程协调推进会议纪要》(纪要〔2020〕1号)、《关于调整象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造项目发债主体单位的抄告》(洪府办抄字〔2021〕106号)、《南昌市人民政府关于印发<2021年南昌市重大点项目计划>的通知》(洪府发〔2021〕8号)以及《江西省林业局关于批复<象湖风景名胜区详细规划>的函》(赣林函字〔2021〕124号)等文件精神,依据江西省交通设计研究院有限责任公司出具的评审报告,经研究,现将项目有关事项明确如下:

一、项目名称及代码:象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造工程,项目代码2020-360100-78-01-045859。

二、项目单位:一级业主为象湖风景区管理处;二级业主为南昌象湖梅湖风景区投资开发有限公司。

三、建设地点:项目位于南昌市中心城区南侧,西湖区、青云谱区、南昌县交汇处(象湖、梅湖),北至灌婴路、南至花博路,东至青云谱南路,西至桃花路。

四、主要建设内容及规模:按地理位置,项目分北象湖、南象湖、梅湖(花博园)3部分。建设内容含景观工程、道路工程、桥梁工程、建筑工程、电气工程、给排水工程、弱电工程、亮化工程、现状设施维修工程及其他配套工程。

北象湖部分:在现有景源基础上,通过提炼和改造等手段,进一步强化其历史文化渊源和景观特色,梳理出“三线一片、两岛一心 ”的结构。

1、三线。(1)东线建设:花街寻梦、海客扬帆、天鼋风荷、短堤印心;(2)北线建设:将军飞渡、豫章怀古;(3)西线建设:西堤烟景。

2、一片。南侧结合荷凫湿地、豫章书院等景观提升,建设:塔影栖霞、莲滩鹭影、豫章书院、紫阳广场。

3、两岛。针对湖心岛及万寿宫两大相对独立的景观岛,建设:万寿仙踪、隆兴晓月。

4、一心。结合现有八一礼堂改造,打造景区综合集散中心,满足游客集中服务、集散等功能,建设:西南入口。

除以上景观结构的建设内容外,北建设内容还有绿道工程、印象·象湖演艺秀工程、灯光秀工程、其他工程及景区设备采购。

象湖部分:依托现状自然湿地景观,结合周边城市组团功能分布,梳理出“一廊两区”的结构。

1、一廊。依据上位规划,连通象湖新城南部区域水系,对南象湖片区进行引水活水,并对水生态环境修复和滨水空间重构,打造蓝绿交织的多功能生态走廊

2、两区。根据周边城市组团功能分布,将南象湖自西向东划分出从自然逐渐过渡到城市的两个区段——西侧为莲塘印象区,东侧为慢享生活区。针对北侧建成部分以园路梳理、植物提升为主;针对南侧待建设部分以统筹规划、丰富内容、突出特色、增强吸引力为主。

除以上景观结构建设工程外,还有南北水陆连通工程、其他建设工程及景区设备采购。

梅湖(含花博园)部分:在现状梅湖、花博园、青云水库和八大山人广场的基础上,对现有景观、建筑资源进行整合和改造提升,梳理出“长溪众馆双苑”的结构。

1、长溪。为加强与象湖之间的连通,满足水上游览活动需求,对区域东西向水系进行梳理连通,并在与墨香街交界处设置大型游船码头,在此进行小游船的换乘,实现东侧片区的水上游览,打造出东西向水系贯通、穿越水墨文林、博览青云艺海的风情长溪

2、众馆。在现有景源基础上,强化各馆文化主题特色,打造琳琅满目却相得益彰的馆藏群落,建设世界级的博物馆群

3、双苑。为提供更丰富大众活动需求,将南侧东西两苑赋予西传统古典、东时尚前卫的景观格调。

除以上景观结构建设工程外,还有出入口工程、绿化工程、其他工程及景区设备采购。

北象湖、南象湖、梅湖(花博园)工程量明细见附件2。

五、总投资及资金来源:项目总投资估算258416.52万元,其中建安工程费为225157.80万元,土地征用费3324.69万元,工程建设其他费用11921.4万元,基本预备费为18012.62万元。资金来源按照《南昌市十大文化重点工程推进工作领导小组市十大文化重点工程协调推进会议纪要》(纪要〔2020〕1号)执行。

六、项目建设过程中,应严格执行《招标投标法》等有关法律法规和规章规定,认真组织项目的招标投标工作,具体按文件所附《招标事项核准意见表》要求执行。

七、本初审意见有效期3个月,项目单位可凭此开展初步设计、施工图设计等文本编制及招标相关前期工作。

八、请按承诺期限补齐“容缺审批+承诺制”办理模式承诺书中明确的容缺材料。未补齐容缺材料且取得全部必须的正式审批文件(证照),项目不得开工建设。如补齐的容缺材料未对初审结果产生实质性影响,我局将于2个工作日内将初审意见转换为正式审批文件;如补齐的容缺材料对初审结果产生实质性影响,请按规定重新办理审批手续。

附件:1. 招标事项核准意见表

2. 象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造工程主要工程量表

南昌市行政审批局

2021年7月28日

附件1:招标事项核准意见表

项目名称:象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造工程

招标范围

招标组织形式

招标方式

不采用招标方式

全部

招标

部分

招标

自行

招标

委托

招标

公开

招标

邀请

招标

勘察

核准

核准

核准

设计

核准

核准

核准

建筑工程

核准

核准

核准

安装工程

核准

核准

核准

监理

核准

核准

核准

设备

核准

核准

核准

重要材料

核准

核准

核准

其他

核准

核准

核准

审批部门核准意见说明:

1、根据项目业主提交的《招标基本情况表》,本核准表中招标事项需公开委托招标。“其他”中依法依规必须招标事项须公开委托招标。

2、根据《江西省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》和《招标公告和公示信息发布管理办法》(国家发展改革委第10号令)规定,项目单位必须在中国招标投标公共服务平台或者江西省公共资源交易网上发布招标公告和有关公示信息。

附件2:象湖梅湖文化旅游项目基础设施综合提升改造工程主要工程量表

序号

建设内容

工程量

数量

北象湖

(一)

花街寻梦

1

道路侧增加人行道

m2

76064

2

绿化提升

m2

90000

3

新建建筑

m2

2700

4

建筑立面整治

m2

8003

5

建筑内部装修

m2

10703

6

建筑室内布展

m2

7492

7

改造厕所5座

m2

303

8

桥梁

m2

420

9

场地翻新改造

m2

2000

10

建筑亮化

m2

2700

11

施尧路沿线建筑亮化

m2

8003

12

花街寻梦市集

3

挂式灯笼

180

立式灯笼墙

3

光影互动装置

3

可移动式摊位

30

13

情景雕塑

5

(二)

海客扬帆

1

景观廊新建

m2

188

2

象湖隧道口·入口管理用房改造

m2

440

3

象湖隧道口·1#楼 改造

m2

209

4

象湖隧道口·2#楼 改造

m2

209

5

象湖隧道口·4#楼 改造

m2

824

6

象湖隧道口·5#楼 改造

m2

65

7

改造厕所2座

m2

129

8

立体停车

m2

4500

9

新做硬地

m2

11230

10

原硬地改造

m2

742

11

停车场新扩

m2

1723

12

块石挡墙

m

86

13

弧形座凳

m

87

14

汪大渊文化景墙

m

23

15

入口景墙

m

35

16

绿化提升

m2

30000

(三)

天鼋风荷

1

荷花种植

m2

13000

2

桥梁

m2

360

3

绿化提升

m2

10000

4

改造厕所1座

m2

65

(四)

短堤印心

1

本心亭

1

2

铺装及驳岸改造

m2

2000

3

绿化提升

m2

3500

(五)

将军飞渡

1

硬地

m2

3860

2

长桥

m2

490

3

亲水平台

m2

112

4

尘土轩

m2

70

5

平虏亭

1

6

景墙

m

59

7

小柴门

1

8

驳坎

m

550

9

绿化提升

m2

12230

10

灌婴城楼维修

m2

9516

11

建筑内部装修

m2

9516

12

建筑室内布展

m2

6661

13

改造厕所2座

m2

170

14

灌婴城楼建筑亮化

m2

9516

(六)

豫章怀古

1

停车场

m2

4484

2

绿化提升

m2

14394

3

景墙

m

95

4

停车场管理设施

1

5

硬地及桥下铺装

m2

8850

6

栈桥、平台

m2

841

7

栏杆

m

255

8

桥下木铺装、木坐凳、桥墩柱彩画

8

9

列岫亭及龙沙亭

2

10

原平台改造

m2

3160

11

新增亲水平台

m2

2440

12

豫章台建筑立面改造

m2

3200

13

建筑二次装修

m2

3200

14

建筑室内布展

m2

2240

15

豫章台建筑亮化

m2

3200

16

状元文化馆

m2

3200

17

新建厕所2座

m2

245

18

豫章非遗体验

m2

1500

19

浮桥

m2

1200

(七)

西堤烟景

1

绿化提升

m2

45000

2

水杉林

m2

24000

3

西堤建筑整治

m2

2570

4

建筑二次装修

m2

2570

5

建筑室内布展

m2

1799

6

新建厕所4座

m2

490

7

改造厕所5座

m2

323

8

桥梁

m2

270

9

栈道

m2

3425

10

西堤建筑亮化

m2

2570

11

24H酷玩空间

1

12

光影花园

m2

1296

(八)

塔影栖霞

1

绿化提升

m2

44000

2

铺装改造

m2

1000

3

万寿塔建筑立面改造

m2

1397

4

建筑二次装修

m2

1397

5

建筑室内布展

m2

978

6

新建厕所1座

m2

123

7

改造厕所2座

m2

129

8

万寿塔建筑亮化

m2

1397

(九)

莲滩鹭影

1

栈道

m2

4552

2

颐景园维修

m2

13733

3

桥梁

m2

210

4

颐景园建筑亮化

m2

13733

5

颐景园室内布展(荷风湿地科普体验中心)

m2

10000

6

改造厕所2座

m2

129

7

荧光跑道

m2

6000

8

特殊品种荷花种植

m2

30000

9

湿地绿化提升

m2

42672

(十)

昌南大道北

1

昌南大道北绿化提升

m2

66488

2

新建厕所1座

m2

123

(十)

豫章书院

1

绿化提升

m2

5000

2

豫章书院建筑整治

m2

11345

3

建筑二次装修

m2

11345

4

豫章书院建筑亮化

m2

11345

5

牌坊

1

6

大门

1

7

王阳明雕塑

1

8

书院户外文化小品

10

石桌椅

50

石刻

50

9

VR体验设备、光影设备等

1

VR投影设备套装

20

光影互动投影设备

5

(十一)

紫阳广场

1

桥梁

m2

300

2

绿化提升

m2

35000

3

原硬地改造

m2

8000

4

游客服务中心改造

m2

2306

5

游客服务中心二次装修

m2

2306

6

游客服务中心布展

m2

1614

7

改造厕所1座

m2

145

(十二)

万寿仙踪

1

万寿宫维修

m2

4659

2

万寿宫周边维修

1

维修木屋9幢

m2

832

维修步道广场

m2

2301

增设座凳

20

3

建筑二次装修

m2

4659

4

建筑室内布展

m2

3261

5

万寿宫建筑亮化

m2

4659

6

改造厕所2座

m2

129

7

道文化科普馆(万寿宫)

m2

4659

8

绿化提升

m2

25000

(十三)

隆兴晓月

1

水系改造、景观提升

m2

5000

内水面水系改造

m2

5000

景观提升

m2

5000

2

环漪阁整治

m2

4259

3

建筑二次装修

m2

4259

4

建筑室内布展

m2

2981

5

改造厕所1座

m2

115

6

环漪阁建筑亮化

m2

4259

7

绿化提升

m2

20000

(十四)

西南入口

1

八一礼堂建筑整治

m2

3725

2

八一礼堂建筑亮化

m2

3725

3

建筑二次装修

m2

3725

4

八一礼堂布展

m2

1844

5

新建厕所1座

m2

123

6

硬地及停车场

m2

15000

7

入口标志

1

8

m2

200

9

绿化提升

m2

10000

10

立体停车库

m2

2154

(十五)

绿道

1

象湖景区护坡维修

m2

50000

2

驳岸改造

m

18550

3

3m绿道改造:现状涂色

m2

8334

4

5m绿道改造:现状涂色

m2

9720

5

8m绿道改造:现状涂色

m2

21836

6

3m绿道新建:彩色沥青

m2

8076

7

5m绿道新建:彩色沥青

m2

2000

8

修补面层

m2

2000

9

廊桥构架

m2

754

10

涵洞

2

12

二级驿站建筑

3

13

三级驿站廊架

8

(十六)

印象象湖演绎秀

1

印象象湖基础设施提升

m2

70000

2

后勤保障(设备维护、现场安保、现场保洁、应急保障等)

1

3

营销推广(宣传册/单页、媒体传播(线下、线上)、文创纪念品制作、现场广宣物料(门票、易拉宝等)、多媒体制作等)

1

4

现场演出(彩排、化妆、演员等)

1

5

创意设计及制作(编剧及剧本创意、导演、舞美设计及制作、服装道具设计及制作、技术合成等)

1

6

常规设备采购/租赁(坐椅、船只、防水光束、桁架、对讲机、发电机等)

1

7

灯光设计、音效调试及设备采购

1

(十七)

灯光秀

1

灯光秀基础设施提升

m2

6200

2

灯具、投影等设备采购

1

3

创意设计及制作

1

4

设备维护

1

(十八)

其他

1

种植土回填

m3

21715

2

水系清淤、水质整治

m2

329800

3

新增码头与改造码头

m2

10000

4

园林小品(石碑、景石、标识牌等)

15

5

其他建筑提升

m2

6776

6

污水管网

m2

19500

DN300污水管网

m

16000

DN400污水管网

m

2000

DN500污水管网

m

1500

Φ1M污水检查井

600

7

现状拆除、外运、迁移、挖填等

1

拆除

14

垃圾废材外运

14

园内植物迁移假植

12

挖填

15

8

座椅

500

9

景观照明

m2

675000

10

景观亮化

m2

675000

11

智能化工程

m2

675000

12

箱式配电站

11

13

电力电缆及电缆沟

m

50000

电力电缆

m

50000

电缆沟

m

49000

14

自来水

1

15

燃气

1

(十九)

景区设备

1

画舫购置费

1

2

电瓶船购置

30

大型电瓶船

8

中型电瓶船

22

3

电瓶车购置费

40

4

设施(直饮水等)

1

南象湖

(一)

生态走廊

1

水体清理、水系改造

m2

571697

2

自然石护岸、堆置

3950

3

改造厕所7座

m2

452

4

新建厕所1座

m2

123

(二)

慢享生活区

1

新建建筑

m2

2924

2

原有建筑整修

m2

7264

3

室内二次装修

m2

2924

4

建筑亮化

m2

2924

5

室内布展

m2

2047

6

亭廊等景观建筑

m2

1500

7

新建厕所3座

m2

368

8

广场、园路硬质铺装

m2

43833

9

硬质挡墙H>3米

m

1950

10

驳坎

m

2972

11

停车场

m2

620

12

码头及亲水平台

m2

1194

13

水上栈桥、栈道

m2

1032

14

桥梁

m2

1200

15

新建区块绿化新种

m2

210000

16

种植土回填

m3

63000

17

高线廊桥

m2

2000

18

彩色沙滩

m2

2000

19

网红互动装置

1(150m)

20

漂浮码头餐厅

m2

300

(三)

莲塘印象区

1

新建建筑

m2

1348

2

室内二次装修

m2

1348

3

建筑亮化

m2

1348

4

室内布展

m2

944

5

亭廊等景观建筑

m2

2000

6

新建厕所3座

m2

368

7

广场、园路硬质铺装

m2

22045

8

停车场

m2

562

9

码头及亲水平台

m2

860

10

水上栈桥、栈道

m2

1426

11

桥梁

m2

1100

12

新建区块绿化新种

m2

210000

13

种植土回填

m3

63000

(四)

水陆联通

1

栈道

m2

2100

2

地面改造

m2

6500

3

桥梁改造

m2

1000

4

水系改造

m2

30000

5

船闸新建

1

6

昌南闸及象湖闸改造

2

(五)

其他

1

已建成区景观提升

m2

1050000

2

坐凳、垃圾桶、指示牌等公共设施

1

座凳

300

垃圾桶

500

指示牌

200

3

树池、花池、景墙及其他园林小品

1

树池

27

花池

138

景墙

2

4

拆除及垃圾外运

m3

10500

5

新建区块景观给排水、排污改造

m2

400000

6

新建区块照明

m2

400000

7

新建区块智能化

m2

400000

8

箱式配电站

10

9

电力电缆及电缆沟

m

30000

10

自来水

1

11

燃气

1

(六)

景区设备

1

儿童设施

10

2

电瓶船购置

24

3

电瓶车购置费

20

梅湖

(一)

长溪

1

亭廊改造

m2

4500

2

五里三桥景观改造

m2

4000

3

画廊景行景观改造

m2

13300

4

码头及亲水平台

m2

1556

5

水上栈桥、栈道

m2

560

6

驳坎

m

1580

7

水体清理、水系改造

m2

100000

8

水上乐园

m2

5000

室内拆除外运

m2

3000

补植热带植物

m2

2000

挖填安装

m2

3000

9

水上乐园设备采购

m2

5000

造浪池与设备

1

水滑梯

2

冲浪池

3

(二)

众馆

1

墨香街仿古建筑改造

m2

9398

2

程允贤雕塑艺术馆建筑改造

m2

4000

3

彭友善美术馆建筑改造

m2

3000

4

傅抱石纪念馆建筑改造

m2

13120

5

梅湖其他建筑改造

m2

5000

6

傅抱石纪念馆二次装修

m2

13120

7

除傅馆外其他建筑二次装修

m2

21398

8

室内布展

m2

25689

9

建筑亮化

m2

34518

10

新建厕所2座

m2

245

11

青云梦迹景观改造

m2

4310

12

折梅问馆景观改造

m2

13000

13

梅苑寻踪景观改造

m2

13000

14

墨香雅韵景观提升

m2

4000

15

个山园景观提升

m2

34000

16

傅抱石纪念馆外环境改造

m2

25000

17

树池、花池、景墙及其他小品

1

树池

5

花池

10

景墙

1

雕塑

20

(三)

双苑

1

地方展园建筑改造

m2

4347

2

其他建筑改造

m2

2000

3

地方展园及其他建筑装修

m2

6347

4

地方展园及其他建筑布展

m2

4443

5

地方展园及其他建筑亮化

m2

6347

6

园艺商花园

m2

33000

7

三维花海

m2

31000

8

紫藤园

m2

12500

9

四季花海

m2

42000

10

野奢营地

m2

15000

11

体育综合体环境改造

m2

31000

12

装配式体育综合体构筑物

m2

5000

基础部分

m2

5000

设备部分

m2

5000

索膜部分

m2

5000

13

装配式综合接待中心

m2

34000

14

婚庆宴席基地景观改造

m2

33000

15

婚庆宴席基地构筑物

m2

6000

16

码头及亲水平台

m2

620

17

水上栈桥、栈道

m2

210

18

驳坎

m

1225

19

水体清理、水系改造

m2

30000

20

树池、花池、景墙及其他小品

1

树池

20

花池

40

景墙

2

21

游乐设施

1

22

生态餐厅

m2

20000

23

草坪婚礼

万元

1

24

花卉艺术综合体验馆

m2

10000

(四)

出入口

1

出入口景观及小品

1

绿雕

入口石刻

2

景区东入口改造

m2

12000

3

景区梅湖入口改造

m2

18000

4

景区南入口改造

m2

14000

5

景区主入口改造

m2

10000

6

游客服务中心改造

m2

2181

7

游客服务中心二次装修

m2

2181

8

游客服务中心亮化

m2

2181

(五)

其他

1

广场、园路硬质铺装新建

m2

41786

2

停车场新建

m2

6650

3

拆除及垃圾外运

m3

7000

4

坐凳、垃圾桶、指示牌等公共设施

1

座凳

300

垃圾桶

200

指示牌

11

5

景观给排水、排污改造

m2

950000

6

照明及亮化工程

m2

950000

7

智能化

m2

950000

8

箱式配电站

5

9

电力电缆及电缆沟

m

20000

10

自来水

1

11

燃气

1

12

广场、园路硬质铺装改造

m2

45677

13

停车场改造

m2

21500

(五)

绿化

1

其他绿化改造

m2

440000

2

种植土回填

m3

88000

(六)

景区设备

1

游乐设施

1

2

艺术街区

m2

8000

3

网红互动装置

1

4

中型电瓶船

10

5

电瓶车

20

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